降息就是降低货币价格，降低贷款成本，理论上是利好股市和楼市，但对于楼市，理论利好还是难以转化为实际的利好，房贷利率沉浮，是调节购房需求的主要方法，利息减少，理论上的确会推动房地产的成交， 但在当前的大环境之下，阻碍大家购房的不是贷款利率，也不是限购门槛，而是干瘪的口袋、是不明朗的预期、是不确定的工作与收入，更是如鲠在喉的烂尾楼盘
保交楼这个词已经诞生一年时间了，表面上看各方都很重视，但其实推进缓慢，原本想靠开发商自救，可开发商要是真能自救就不会爆雷了，后面想到国企央企收购，可是那么多干净的好项目他们都还做不过来，对于问题楼盘更是避而远之，再是不良资产处置机构，还有肉的烂尾楼盘或许他们会接手，但对于那些只剩骨头刺的问题楼盘，他们同样也是敬而远之
当下的楼市正在发生很多改变，导致降息无法达到预期的效果：
- 预期的改变，永涨不跌的神话落幕，很多人对楼市的预期发生了改变
- 不确定性加剧，国际局势复杂严峻，国内疫情散发，加大了经济的不确定性，在这种背景下人们的收入和工作不确定性也在加大， 最终导致存款的人越来越多，消费的人越来越少
- 房地产市场目前仍在出清，尽管有保交楼的明令，但出清仍会延续，买房的风险依旧在
房地产下行带来的需求问题，是系统性问题，并非是单一部门央行可以解决的