预售制是全世界通行且合理的
房价的高低，取决于供求关系，而不是是否预售，如果在十年前，彼时国内房屋处于严重供不应求的阶段，取消预售还可能推高房价，但如今国内不但不缺房子，很多城市还出现了严重的库存积压，此时取消预售并不会推高房价
预售是开发商白白占用购房者的无息资金，在取消预售后，开发商无法从预售获得资金，但依旧可以通过其他途径付出成本获得
香港的预售制：香港开发商购地后，房子造到一定程度，可获得政府批准开始预售，预售阶段，购房者向开发商支付购房的定金（成为楼花），通常情况下不超过房价的三成，相当于内地的首付，这部分定金并不是交给开发商的，而是交给律师行在银行开设的信托账户，律师行再根据项目进度支付定金给开发商（国内的首付则是交到了开发商在银行开设的专项账户，由房管局监督使用），香港购房者在缴完定金后整个预售阶段都不用再付款，也就是不必想银行申请贷款，自然也就不用还按揭，直到项目开发收尾，开发商向政府缴清地价后交房，购房者再拿着房契向银行申请贷款，这意味在交房阶段之前，银行向开发商发放贷款的风险，是不能转嫁给购房者的，也就是说，房子一旦烂尾，银行自己就得担着，当银行成为最大风险方时，其就会想尽一切办法，防止开发商胡作非为
日本的预售制：日本的新房贩卖主要就是期房，根据《宅地建物交易业法》，第一，开发商必须获得开发许可和建筑物确认等施工所需的行政许可，否则不得发布广告或签订购房合同；第二，在签订合同前必须由持证专家做重要事项说明，将房子真实状态告知买家；第三，首付款如果超过总交易额的5%，则必须对首付采取保全措施，即有银行、保险公司或指定正规的第三方机构进行监管，并且这个账户需要公示，买房者可以轻松查验，在签订购房协议后，也不需要购房者贷款付尾款，直到收楼时，客户需要验收确认，产品与当初重要事项说明一致，才开始申请贷款支付尾款，开发商如果在房产建设过程中违约，那么开发商就需要退还买家所有首付款，并且还要支付总房价20%的违约金，另外在业主住进新房后，十年内如果发现房屋存在问题，可以要求开发商免费修复
国内房企在拿地阶段，房企只要支付少许定金，就可以拿下土地使用权，在早期，甚至是不花一分自有资金就可以拿到，拿到土地使用权后，房企把使用权抵押给银行获得抵押贷款，再拿这贷款去支付政府的土地出让金，启动项目建设，当房企开始有一定名声或者规模时，建房资金甚至都可以由下游的企业先行垫付，这主要是房地产发展太快，下游很多建筑、建材商就是跟着房企的发展发家的，向继续合作就只能先垫着，然后房企拿着买房人的钱继续买地继续扩张，其本质是1块钱的家底做着100块的生意，这种高杠杆的游戏，只要房价地价一直在涨，经济处于上升期，人们对房价的预期、经济的预期都是有信心的，那么这个游戏就能玩下去，反之就是资金链断裂、天量债务和违约，以及成片的烂尾风险
购房者首先与开发商签订《预售商品房买卖合同》，并支付首付款，然后与银行签订《个人购房担保借款合同》并约定购房人将购买的商品房进行预抵押（因为此时商品房还未建成，无法办理抵押登记，只能办理抵押权预公告），并且银行为了降低风险，还会和开发商达成协议，在商品房未真正交付、房屋抵押手续未办妥前，由开发商对购房者的借款承担阶段性的连带担保责任