住宅面积超过了144平方米，小区容积率低于1.0，单价总价超过当地的规定的限制，就不属于普通住宅，就不能降低利率，然而这些定义非常容易被各地地方政府灵活对待，比如还清了贷款或房子持有满五年的就不属于首套房，地方政府会去调整普通住宅标准，让更多房子变成普通住宅
当下的房地产已经与经济深度绑架，如果任由整个房地产失速下坠，最终的结果一定是系统性的风险暴露，是从个人到企业再到银行的连环暴雷，但光靠货币政策并不能包治百病，现阶段最主要的矛盾，是想要信贷支撑的繁荣不崩塌，只能不断增加后来者的债务，但现在连可以负债的人都几乎找不到了，这并不是靠降利率就能解决的