28个大中城市平均住房空置率为12%，其中，南昌、廊坊、佛山、重庆、武汉这五个城市住房空置率位居前五，空置率均在15%以上，明显超过了警戒线，而深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下
总体来看，一线城市住房空置率平均为7%，二线城市平均为12%，三线城市平均为16%，其中仅有9个城市的空置率处在合理区间，大部分城市则处在10%-15%之间，有6个城市高于15%，老龄化程度越高的城市，空置率就会越高，房价越贵空值成本越高，空置率则越低
一个城市的住房需求主要和三个因素有关：产业、收入、以及人口
过去20年，城镇化带来的巨量住房需求，是房地产高歌猛进的最大推动力，2000年中国城市化率为36.2%，2021年接近70%，2000年中国人均居住面积只有10.3平米，2021年这个数字变成41.67平米，到2019年，中国城镇居民户均拥有住房1.5套，住房拥有率高达96%
一边是加速出现的空置房屋，一边是加速萎缩的购房需求，支撑房地产市场的最大基石，已经不复存在