保障性住房开发贷款的增速都是在不断降低的，因为地方政府的财政压力上升，没有建设保障房的动力，监管层希望扭转这种局面，否则保障房供应不足，未来一些热门城市商品房价格还是会涨
《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，保障性租赁住房贷款估计在1万亿的量级，将其移出房地产集中管理，不仅有利于保障性租赁住房的建设，也有利于商品房贷款的增长
贷款集中度管理：每家银行都有房产类贷款的上限以及个人住房贷款的上限，其和限制房企融资的三道红线一起，构成有史以来对房地产最狠的调控
2021年，全国2000多个县，至少有103个县城楼市均价超过万元，接近万元的也不在少数
很多低能级的市县，前期房价的过快上涨，让原本安心于县城或返乡发展的年轻人，开始选择离开县城并留在大城市生存发展，目前广大三四五线城市的房子是过剩的，一二线城市是短缺的，而三四五线城市的财政收入有限，多数靠卖地，卖地去推新房，新房去库存后，再进一步卖地，如此循环，但当年轻人离开县城后，当地需求下降，库存就去不了，新房都没人买，二手房流动性就更差了，因此基本面说明了未来大部分三四五线小城市的房子会越来越过剩，越来越没有价值