没有住房商品化，中国的人均住宅面积不会如此之快的得到提升
住房商品化从一开始就落入了价格市场化、土地管制化、财政依赖化的陷阱
建筑业和房地产密不可分，如果房地产行业衰退，那建筑业就直接没有工作可干了，将房地产和建筑业合并计算，在经济中比重达到14.6%
房地产企业会将土地存货抵押给银行等金融机构手中，一旦泡沫破裂，房企资金链就会集中断裂，无力还债，此时金融机构因为地价下跌也无法向市场抛售土地以换取流动性（银行资产只要未发生大幅下降，也就是土地，央行可以通过短期借款舒缓商业银行的流动性），可地价下跌导致银行资产大幅下降，最终导致金融机构集中破产
地方政府通过其融资平台进行借贷时就没打算负责还钱，即使地方政府赖账，金融机构也毫无办法。地方政府的融资平台将中标的土地到金融机构进行融资，借贷就可以赚取利息，还可以完成政府要求，因此金融机构也就愿意借贷给地方政府的融资平台（这些也就是隐性债），可地价一旦大幅下跌，地方政府又不愿还债，就会导致金融机构集中破产
土地不仅是地方政府和房企的抵押物，也是非房企在金融机构融资的主要抵押物，所以土地乃至房屋价格是他们的信用基石，其价格波动决定了他们的命运，所以为了避免集体陷入泥潭，监管层就必须救助房地产，核心是救助土地市场