三四线房价的这一波上涨与城镇化或者农民工的收入提升毫无关系，这与碧桂园的结论刚好相反，更多的是棚改货币化刺激的结果，并且即使未来农民大规模进城，也未必会向三四五线城镇落户，按照《2016年国家新型城镇化报告》的调查统计，仅有不到10%的人会在县城落户
未来的楼市必然受制于老龄化加剧、出生人口锐减、全国住房过剩这三重因素影响，并受到经济影响，房价将长期处于下行横盘状态，而房地产拉动经济的边际效应递减、居民加杠杆金融风险的出现，同样也会制约房价的上涨，而与此同时，仅剩下10多个点的城镇化的空间，以及住房消费升级这些可有可无的利好都难以继续推动房价的上涨
房地产行业集中度会进一步加剧，房地产中的国企具有融资优势，大型企业则拥有市场优势，中小房企则会在融资收紧和市场收缩的双重挤压之下，逐渐失去生存机会
房企业绩并没有想象中那么好，由于预售制度的存在，房地产企业从销售到回款再到交付均存在时间周期，这就导致财务报表上的房企业绩存在滞后性，换而言之，如今的房企业绩，多半是反映半年甚至一年之前的销售情况，这也是为何楼市下行，房企销售业绩全部飘红的原因所在
全国楼市势必出现大分化，普涨情形几乎不会再出现，中心城市、都市圈和城市群是未来人口集聚和产业集聚的主阵营，等到2020年棚改正式收官之后，大量三四线楼市将完全失去投资价值