1978年改革开发以来，中国政府将地权和房权分离，通过出售土地使用权补贴财政，在房产物权上借鉴了香港，香港当时名义上是英国租借中国的领土，租期99年，因此香港政府批地的期限从50年到99年不等，中国政府最早提出土地用地年限也是50年，其原因主要三点：年限短好调整；一个人一辈子工作时间也就50年，对一个人来说足够了；钢筋混凝土建筑寿命是50年，后一位高层提议时间再长一点 ，土地产权最高年限就变成了70年并沿用至今
70年产权：开发商通过招拍挂缴纳土地出让金向政府拿地，获得土地使用权，然后将向国家交的出让金的成本折合在房价里卖给购房者，所以购房者买房的钱获得的是房屋产权和向国家租借土地的70年使用权，70年指的是土地使用权，而房屋产权则是一直拥有的（土地使用权其实是从开发商向政府买地的时候就开始计算了，所以购房者实际拥有的土地使用权往往小于70年）
小产权房：在农村集体土地上，私人自建的房子，因为没给中国政府缴纳土地出让金，政府自然不会给这种房屋土地使用证和预售许可证
土地使用权期满，会自动续期，如不续期或不符合规定的，土地及其地上建筑物所有权由国家无偿取得，如要续期应重新签订土地使用权出让合同，但具体实行措施，比如续期许多少年，如何收费，什么是自动续期都没有具体规定
在美国买房，产权包括土地和房屋，每半年征收一次房产地产税，如果抗拒不缴或逾期不缴，政府就可以把房子公开拍卖收走，美国房产税中包含了很多公共服务：小区道路、警务、中小学都不再收费，并且65岁以上，年收入两万五千美元以下的老年人可以豁免房产税