商品房住宅的待售面积在2016年达到了历史高位，既要防止地方政府债务的黑天鹅事件发生，又得帮房企把手中的库存清仓，因此出台了棚改货币化安置的政策
棚改货币化安置：把棚户区住房拆掉后，由央行通过抵押补充贷款的方式提供贷款，经由国开行地方政府将资金给到棚户区居民，让他们购买商品房，这样通过短时间内增加大量需求促成房价的快速上涨，房企将手中的库存卖掉后再想地方政府买地，而地价又随着房价的上涨而上涨，地方政府进而通过上涨的卖地收入去偿还国开行贷款和存量债务
不同于经济增长、产业汇聚、人口流入等利好带来的需求，单纯通过棚改政策人为创造出来的需求本身就不具有可持续性，并且是在提前透支购买力
房价短期看政策，中期看经济，长期看人口，脱离了经济和人口基本面的房价增长是没有办法长久的
通过棚改货币化安置带来的涨价去库存，实际上是一种杠杆的转移，把企业的杠杆加到了居民的身上