在未经法院判决的停贷，或者没有达成停贷协议的情况下，购房者单方面停止偿还月供，不仅会影响征信黑名单，甚至还可能会被罚息被法院起诉，名下财产被强制拍卖，除了偿还贷款本息和罚息之外，还需要支付银行对贷款人提出的诉讼等相关费用支出
2021年末，郑州未交付问题项目占比28%，长沙、昆明、福州在20%左右，重庆、南宁、盐城、武汉均超过10%，上海9%
开发商有两个主体，一个是上面的集团，另一个是下面的项目公司，对于集团来说业主停贷肯定对其有影响，但并没有那么直接，主要是大幅影响了集团的品牌口碑和信用，而对于项目公司来说，影响则非常直接，业主买房贷款，项目公司就是担保方，负主要责任，当银行遇到业主停贷，首先想到的是向项目公司追缴房贷（开发商承担的阶段性担保），可问题在于项目公司早没钱了，理论上项目公司和集团的财务是隔离的，而所有停工的项目公司显然都是因为没钱才停工的，不太存在监管账户里有很多钱，但就是不付给施工方的可能，项目公司没钱银行就要依法做资产查封，最不济也得把监管账户冻结，那集团就更没办法调拨资金进去，实现复工复产了
为什么会有楼盘烂尾，预售制才是根源，烂尾的表面是开发商的无度扩张，是高杠杆高周转酿下的苦果，然而究其根本，预售制才是促成这一切的土壤，在国内传统的预售制度下，地方有了土地财税，房地产商拿到了购房款，银行有各种还款保障，所有风险都落在了业主头上
取消预售制度一直难有进展，很大一部分原因是因为房地产一直都处于卖方市场