租金回报率：一套房每年可赚取的租金比上这套房的总价值，租金回报率没有固定的合理值，因为利率决定资产的估值，利率越低、资产估值越高、租金回报率就更低，反之利率越高、资产估值就越低、租金回报率就更高（利率高则代表买房者加杠杆的空间就比较小，房价就不容易上涨），全世界大多数城市住宅的租金回报率都和当地的按揭利率差不多
居住是刚需，但买房不是刚需，不会有人租房后空在那里、不会有人租房后等待升值、不会有人加杠杆租房，所以租金才是衡量实际居住需求和存量市场供需关系的最佳指标
现在的租金价格基本达到各个城市的收入中位数的一半，因此租金价格其实并不低，说明租金回报率低的本质是因为还是房价过高
目前中国房贷利率在5%以上，而租金回报率在1%左右（欧美的租金回报率和利率都在3%左右），但即便租金回报率如此之低，还是由无数买房者出于自住或投资投机仍然入场买房，根本原因还是对房价上涨的预期太强烈，这一点上自住和投资没有区别，本质都是投机，自住是害怕房价继续上涨因此抓紧买房，而投资也是押注未来房价继续上涨因此买房等待升值，而真正的刚需是，明知道房价不会上涨甚至可能还会下跌后还必须买房